Как продать долю в квартире?

Доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками. При разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам. Итак, как же продать долю в квартире?

 

Продажа квартиры в долевой собственности

Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае. Это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности.

Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу. Поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки. В том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб. То нотариус в полной мере его возмещает

Если хотя бы один из собственников против совершения сделки с имуществом, то продать квартиру не получится. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

 

Продажа доли в квартире

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению. Продать, подарить, завещать, отдать в залог. Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры.

То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:

  • данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства собственников;
  • обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
  • уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

Получивший предложение о покупке доли собственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу.

 

Выделенная доля

частник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически, например, если она соответствует комнате, и продать ее отдельно. Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших собственников.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Это поможет прийти к консенсусу.