Нюансы покупки квартиры с мебелью: как правильно оформить сделку?
Объявления на сайтах недвижимости от клиентов, которые хотят продать квартиру с мебелью – не редкость. Причин такого решения несколько. От переезда в другой город или страну, когда тащить за собой всю обстановку просто нерентабельно. До покупки нового жилья, с дизайном, куда давно купленные вещи не вписываются. Итак, рассмотрим некоторые нюансы покупки квартиры с мебелью
Количество желающих приобрести «вторичку» с готовой обстановкой тоже велико: многим людям срочно нужно жилье, и тратить свое время на ремонт, приобретение мебели и оформление интерьера просто нет возможности.
Чем отличается купля-продажа недвижимости с меблировкой и техникой от стандартных договоров. И каковы нюансы совершения таких сделок?
«Заходи и живи»: как формируются цены на жилье с обстановкой?
Полностью меблированная квартира с предметами интерьера и бытовой техникой обойдется покупателю дороже. Однако, по наблюдениям риелторов, не на слишком большую сумму. При отчуждении такой недвижимости продавец обычно прибавляет к желаемой стоимости жилья некую сумму. Которая, по его мнению, соответствует цене обстановки. Купить квартиру с ремонтом и мебелью в Москве выгодно по двум причинам:
- помещение с готовой меблировкой, с бытовой техникой в придачу обойдется гораздо дешевле, чем покупка всей «начинки» самостоятельно;
- экономия времени: в такую квартиру можно заселяться сразу, не тратя месяцы на ремонт и создание интерьера.
По наблюдениям риелторов, жилье эконом-класса с мебелью стоит примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без обстановки. А вот стоимость квартиры представительского класса при таких же условиях может составлять разницу до 20%. Это объясняется дороговизной дизайнерского ремонта, высокой ценой меблировки и техники.
В любом случае, отмечают специалисты по недвижимости. Вторичное жилье, имеющее более высокую стоимость из-за «начинки», проще продается, чем аналогичные квартиры без обстановки. Главное – знать, совершая покупку квартиры с мебелью, как правильно оформить сделку. Чтобы не остаться потом в жилье с голыми стенами.
Особенности оформления покупки квартиры с мебелью
Покупатель резонно переживает по поводу того, чтобы не быть обманутым: заплатить повышенную цену за недвижимость, фактически готовую к проживанию, и затем войти в пустую квартиру – такая возможность не исключена при незнании особенности заключения сделки. Опытные риелторы рекомендуют решать задачу одним из двух способов:
- включить опись мебели при продаже квартиры в соглашение о сделке;
- составить отдельный договор о покупке обстановки.
О первом варианте стоит подумать, если меблированная квартира приобретается на свои средства. Второй предпочтительнее при покупке жилья в ипотеку. Подробнее – о каждом из способов.
Договор с описью мебели
Покупатель должен сосредоточить внимание на том, чтобы опись обстановки и техники была сделана на стадии получения аванса или составления предварительного договора (если задаток будет вноситься на его основании). При составлении перечня следует придерживаться таких правил:
- опись составляется вместе с продавцом в той квартире, которая выставляется на продажу;
- включать в список можно мебель, предметы интерьера, осветительные и бытовые приборы, сантехнику;
- обстановка каждой комнаты описывается отдельно;
- в перечень вносятся признаки, по которым предметы можно идентифицировать (фирма-изготовитель, марка, год выпуска, модель, цвет, материал и т.п. – можно переписать из документов, если они есть у продавца), чтобы в результате вместо современного шкафа-купе не получить старый комод;
- сделать фото комнат с обстановкой и техникой, экземпляры пронумеровать, и, подписанные обеими сторонами, приложить к описи;
- для гарантии честности сделки можно оформить договор с описью у нотариуса.
При передаче приобретенной недвижимости на руки повторно оформлять перечень нет необходимости: покупателем и продавцом подписывается акт, в котором указано, что недвижимость получена вместе с предметами, указанными в договоре.
Отдельные договоры на жилье и обстановку
Оформление квартиры с мебелью можно провести двумя разными договорами: одно соглашение – о передаче жилья, другое – о покупке обстановки. Однако в таком случае покупатель рискует остаться в пустой квартире: вторая сторона, например, может заключить первую сделку, а продавать предметы интерьера и технику просто передумает.
Дело в том, что такой способ практикуется при продаже ипотечного жилья. Банк оценивает квартиру без обстановки, потому что кредитную организацию интересует только объект в качестве залога. Поэтому если квартира продается с мебелью, отдельные договора сторонам приходится оформлять на само жилье и на обстановку.
Нюансы сделки купли-продажи квартиры с мебелью
Но и здесь есть «подводные камни». Продавец может передумать продавать меблировку, или покупателю вдруг не захочется ее приобретать. Как поступить правильно, заключая соглашение купли-продажи?
Согласно ст. 127 ГК России, сделка может быть совершена под отлагательным условием. Это значит, что обязанности по сделке возникают у сторон только после наступления некоего условия, то есть, договор по продаже мебели станет действительным после перехода прав собственности на квартиру к покупателю.
В случае составления отдельных договоров на жилье и мебель передаточных акта тоже должно быть два. Принимая квартиру с обстановкой, покупатель подписывает оба документа. Кстати, налоговый вычет для последнего будет осуществлен только исходя из суммы, переданной продавцу за квартиру.
Есть еще один выход, который весьма популярен: выполнить оплату за жилье через банковскую ячейку, предварительно договорившись об отдельной сумме стоимости меблировки. При передаче квартиры оставшиеся деньги покупатель передает продавцу и подписывает акт.
